HUG (주택도시보증공사) 의 대항력 포기물건 찾기!!!

HUG 란 ?

주택도시보증공사는 주거복지 증진과 도시재생활성화를 지원하기 위한 각종 보증업무 및 정책사업을 수행합니다.

주택도시기금의 효율적인 운용 및 관리를 통해 경영혁신을 이루고 한 발 앞선 주거정책시행으로

서민주거안정을 이끌어 갑니다.

주택에서 도시까지 국민의 더 나은 삶을 책임지는 전문 공기업입니다.

 

---

HUG의 전세보증금반환보증

HUG의 대표적인 업무로 전세보증금반환보증이 있습니다.

전세 세입자가 HUG에서 전세보증금반환보증을 가입하면,

전세계약 종료 후 임대인이 임차인에게 보증금을 돌려주지 못 할 경우,

 HUG에서 이를 책임져주는 일종의 보증보험 입니다.

HUG는 임차인에게 우선 보증금을 돌려주고, 차후 임대인에게 구상권을 청구하게 됩니다.

그러나, 임대인이 돈이 없겠죠?

그래서 HUG는 채권 회수를 위해 임대인의 부동산을 강제경매로 넘기게 됩니다.

---

HUG의 대항력 포기

전세보증보험에 가입하는 조건 중 하나는 대항력 입니다.

그래서 HUG의 경매물건들은 대항력있는 임차인, 선순위임차권 등의 특징이 있습니다.

 

대부분 알고 계시겠지만,

대항력이나 선순위임차권이 있다는 말은 매수자가 얼마에 낙찰을 받든

임차권자가 배당을 다 받지 못했다면,

미배당금은 매수인이 인수하게 되어있습니다.

 

결국은 얼마에 낙찰을 받든 최소 보증금 이상의 금액이 들어간다는 건데요.

사실 이런 물건들의 특징이 전세보증금이 거의 시세에 가깝다는 겁니다.

 

게다가 요즘 시세가 떨어졌으니,  현재 시세보다 인수되는 보증금이 더 큰거죠.

당연히 아무리 유찰이 되어도 입찰하는 사람은 없을 거에요.

 

그래서 HUG에서 채권의 일부라도 회수하고자 대항력을 포기하는 겁니다.

낙찰가가 보증금보다 낮아서 미배당금이 발생 하더라도

매수자에게 인수되지 않도록 대항력을 포기 일반 경매물건이 되는거죠.

 

보통 '대항력있는 임차인' 이란 문구만 보고 바로 패스하시는 분들이 많기에 기회가 될 수 있습니다.

이런 물건만 잘 찾아낸다면, 일반 물건에 비해 경쟁이 많이 줄어들 수 있으니까요.

 

매각물건명세서를 잘 보시면 위와 같은 문구가 추가된 것을 볼 수 있습니다.

---

HUG의 대항력 포기물건 찾는 방법

대항력 포기 물건은 주택도시보증공사 홈페이지에서 확인 할 수 있습니다.

그리고, 각종 경매지 사이트에서 확인 할 수 있는 경우도 있지만,

사이트마다 차이가 존재하니, 여기서는 HUG 홈페이지를 통해 확인 하는 방법을 알아보겠습니다.

 

HUG 홈페이지 경매물건 정보

상단메뉴 - 고객지원센터 - 경매 물건정보 - 임차권 인수조건변경부 경매 목록 - 첨부파일 다운로드

 

 

 

메뉴에서 경매물건 정보를 클릭 하시구요.

 

 

 

임차권 인수조건부 경매 목록을 클릭하시면 아래와 같은 글이 나옵니다.

 

 

첨부파일 중 엑셀로 된 파일을 클릭하시면 아래와 같이 목록을 볼 수 있습니다.

위 PDF로 되어있는 QnA 정보도 있으니 궁금하시면 들어가 보세요.

 

 

기본적으로 관할 법원과 사건번호가 있으니 법원사이트나 경매사이트에 들어가서 확인 해 보시면 됩니다.

간단하죠?

---

결론

HUG의 대항력 포기물건에 대하여 간단히 알아 봤는데요.

대항력은 포기할 지라도 다른 무언가가 있을지 모르니

등기부등본 잘 살피시고,  항상 현장가서 꼼꼼히 잘 보시구요.

 

2024년에는 더 부자 되세요~~~